Это имение в 1794 г. стало подарком от Екатерины II вице-адмиралу Мордвинову – морскому министру России, за свою усердную службу на благо страны. Адмирал вместе со своей женой заложили вокруг дворца парк в английском стиле. Со временем его назвали «Хорошая пустошь».
Воздвижение самой усадьбы началось в 1898 г. по чертежам архитектора из Петербурга Ф.Б. Нагеля. Руководил процессом архитектор О. Э. Вегенер. Усадьба похожа на средиземные виллы аристократов и великолепно сочетается с флорой Крыма. Для строительства усадьбы использовался серый известняк и гурзуфский зеленый песчаник.
Помещение усадьбы огромно, хотя он двухэтажный. Имеется подвальное помещение, почти 80 комнат и множество переходов. Суммарная жилплощадь дворца составляет около 2200 кв. км. Дворец сохранил свой изначальный вид, и является памятником истории. Обстановка усадьбы также отлично сбереглась. В наши дни, в комнатах можно увидеть множество каминов, роскошных люстр, потрясающей мозаики, авторской живописи на стенах, живописную лепнину и ряд колон на чердаке.
В парке, окружающем усадьбу представлены разнообразные растения, некоторые из которых даже вписаны в Красную книгу.