В начале 20 века было возведено здание театра по плану архитектора Э.А. Гермейера. Постройка была именована, как Народный дом. Сооружение строилось на финансы, которые были собраны с жителей губернии.
В 19-20 веках на сценической площадке трудились выдающиеся русские актёры: К. Варламов , Л. Менделеева, В. Ходотов, А. Дункан, В. Давыдов, Л. Собинов, Ф. Шаляпин, А. Пирогов, Е. Карчагина – Александровская, В. Комиссаржевская.
Новое название «Коммунальный театр» было присвоено после 1917 года. Далее носил название: «Псковский городской драматический театр им. Пушкина, Ленинградский областной драматический театр им. Пушкина.
В годы войны здание театра функционировало как место, где проводились крупные мероприятия для офицеров и солдат, как место, где демонстрировали свои представления приезжие артисты, как место для проката концертов. Сооружение потерпело сильное крушение от бомб, нападок фашистов. Инвентарь был вывезен в Германию.
В 1946 году здание было отреставрировано. Театр снова открыл свои двери.